龍達公司關(guān)注：北京新地王誕生 樓面價(jià)4.4萬(wàn)元/平米破全國紀錄

鞏義市龍達水處理材料有限公司是國內大型實(shí)體專(zhuān)業(yè)的粉狀活性炭、椰殼活性炭、果殼活性炭、煤質(zhì)柱狀活性炭等活性炭系列；聚丙烯酰胺、陽(yáng)離子聚丙烯酰胺、陰離子聚丙烯酰胺、聚合氯化鋁、聚合氯化鋁鐵等水處理藥劑；石英砂濾料、海綿鐵除氧劑、沸石濾料、錳砂濾料、無(wú)煙煤濾料等水處理濾料的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)商和優(yōu)質(zhì)供應商，撥打電話(huà)：0371-64035078    15037128885   或登錄我們的網(wǎng)站      http://www.campingtheoutdoors.com 了解更多產(chǎn)品信息。

成交價(jià)：26.3億元達到競價(jià)上限溢價(jià)率達40%

樓面價(jià)：約4.42萬(wàn)元/平方米刷新單價(jià)地王紀錄

經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價(jià)、46輪現場(chǎng)競價(jià)以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱(chēng)為“準地王”的海淀萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬(wàn)元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀錄。

拍賣(mài)現場(chǎng)

46輪競價(jià)+300多輪競爭

昨天下午3點(diǎn)半，萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)現場(chǎng)——北京市國土資源局交易大廳內人頭攢動(dòng)，到場(chǎng)的記者人數遠遠多過(guò)開(kāi)發(fā)商。

一入市就被貼上“準地王”標簽、現場(chǎng)競拍時(shí)間推遲、眾多知名開(kāi)發(fā)商參與角逐、設價(jià)格上限以防報價(jià)過(guò)度飆高……種種因素疊加，讓萬(wàn)柳地塊成為近年來(lái)北京土地市場(chǎng)人氣高的地塊之一。

該宗地的掛牌起始價(jià)為18.66億元。在昨天的現場(chǎng)競拍前，已獲得10次網(wǎng)上報價(jià)，高報價(jià)達到19.56億元，所以昨天的現場(chǎng)競拍起價(jià)為19.66億元。當主持人宣布競拍開(kāi)始后，交易大廳一下子安靜下來(lái)，融創(chuàng )首先舉牌，報價(jià)很快突破20億元。在前20輪報價(jià)中，7號中赫和12號融創(chuàng )你追我趕，緊盯不放，龍湖、懋源也頻頻舉牌。有的開(kāi)發(fā)商在主持人報價(jià)之前就搶著(zhù)為下一輪舉牌，主持人不得不多次提醒：“請在我報價(jià)之后舉牌”。

經(jīng)過(guò)46輪競價(jià)后，懋源舉牌到26.3億元競價(jià)上限。休會(huì )10分鐘后，轉而進(jìn)入回購房建設面積的競爭中。這一環(huán)節剩下6家開(kāi)發(fā)商繼續坐鎮，不過(guò)后來(lái)還是融創(chuàng )和中赫兩家持續纏斗，雙方交替舉牌。終，中赫以“16400平方米”的回購房面積競得該地塊，引來(lái)一片唏噓聲。據統計，對配建回購房面積的爭奪多達300多輪。

拍賣(mài)結束，拿地者中赫置地成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。據了解，中赫置地成立于2005年，是民營(yíng)企業(yè)中赫集團（主業(yè)為地產(chǎn)、采礦及IT）旗下的全資子公司。中赫置地在京開(kāi)發(fā)過(guò)的項目包括“北緯40°”以及著(zhù)名的天價(jià)樓盤(pán)“釣魚(yú)臺七號院”。中赫置地CEO孫鵬表示，公司欲將萬(wàn)柳地塊打造成中赫置地高端住宅項目的另一代表作。

拍賣(mài)結果

單價(jià)刷新北京及全國紀錄

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，該地塊26.3億元的終成交價(jià)格溢價(jià)率達40%，扣除回購房面積，終成交樓面價(jià)約為4.42萬(wàn)元/平方米。這一樓面價(jià)不僅排名北京住宅類(lèi)地塊的第一名，在全國也是第一。“在已知的全國住宅類(lèi)地塊中，還未出現過(guò)比這更高的價(jià)格。”張大偉預計，該地塊項目的銷(xiāo)售價(jià)格可能達8萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認為，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務(wù)、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬(wàn)元/平方米，因此未來(lái)項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定在8萬(wàn)元/平方米以上。

一家參與競標但與該宗地擦肩而過(guò)的房企內部人士告訴記者，他們公司對該宗地的心理價(jià)位是控制在4萬(wàn)元/平方米以下、回購房控制在4000平方米以?xún)龋?ldquo;否則這塊地就不太好做”。該人士認為，以中赫的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗來(lái)看，把這塊地做到盈利是沒(méi)問(wèn)題的，預計終銷(xiāo)售單價(jià)為八九萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內看法

拍賣(mài)結果不具指標性意義

業(yè)內人士表示，萬(wàn)柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標性意義。

張大偉告訴記者，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現象，而且大部分是一些非住宅類(lèi)的小地塊，市場(chǎng)對此過(guò)度解讀可能會(huì )影響購房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jì)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應該保持理性。

海淀區政府部門(mén)表示，萬(wàn)柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。

場(chǎng)外看點(diǎn)

人民日報奉勸央企退出

事實(shí)上，萬(wàn)柳地塊在成交之前已引發(fā)熱議。昨天，《人民日報》的“人民時(shí)評”欄目刊發(fā)題為《央企應推動(dòng)樓市健康發(fā)展》的評論文章，告誡央企勿參與北京萬(wàn)柳地王爭奪。

文章稱(chēng)，參加萬(wàn)柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但在調控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕不合時(shí)宜，因為這不但會(huì )對市場(chǎng)起到不良的示范效應，而且可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調控放松的信號，影響整個(gè)房地產(chǎn)調控的大局。央企開(kāi)發(fā)商們應該積極協(xié)助政府搞好調控，而不應該只盯著(zhù)自己的賬本，“調控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導人來(lái)傳遞，還要靠央企帶頭落實(shí)。”

央企保利地產(chǎn)臨陣脫逃

也是在昨天，保利地產(chǎn)突然宣布退出與融創(chuàng )地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。

保利地產(chǎn)在為此發(fā)布的聲明中稱(chēng)，“公司接到大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產(chǎn)調控關(guān)鍵時(shí)期，根據國家對房地產(chǎn)調控政策要求，考慮到北京萬(wàn)柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng )地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。”

在保利地產(chǎn)退出之前，萬(wàn)柳地塊現場(chǎng)競價(jià)曾被推遲。有業(yè)內人士認為，這些變數均與該宗地的出讓時(shí)間和價(jià)格相關(guān)，當前房地產(chǎn)調控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，該宗地以何價(jià)格成交，將會(huì )直接影響到公眾對房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷和預期。

鏈接

上半年土地收入慘淡7月或將迎來(lái)轉機

受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲備中心的公告顯示，上半年北京共計成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現了零經(jīng)營(yíng)性用地出讓的情形。

昨天高價(jià)出讓的萬(wàn)柳地塊無(wú)疑為下半年的土地成交開(kāi)了一個(gè)好局，而目前樓市成交回暖的態(tài)勢無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商注入了一針強心劑，開(kāi)發(fā)商拿地積極性倍增。與此同時(shí)，土地的供應量和質(zhì)量也較上半年明顯改觀(guān)。記者從土地儲備中心網(wǎng)站看到，朝陽(yáng)霞光里、亦莊、大興等優(yōu)質(zhì)地塊都在等待“出閣”。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，隨著(zhù)市場(chǎng)資金面有所緩解，開(kāi)發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然存在，預計7月份本市土地市場(chǎng)會(huì )逐漸升溫。不過(guò)，全年土地市場(chǎng)仍難以樂(lè )觀(guān)，預計今年的土地出讓收入將創(chuàng )下近數年來(lái)的新低，“很可能難以突破800億元”。